🌿 Oportunidad Única de Inversión en Las Galeras 🌊

Solar en venta de 4,200 m², ubicado a 38.52 metros sobre el nivel del mar, con una vista panorámica privilegiada de toda la Bahía, desde Cabo Cabrón hasta Las Galeras.
📍 A metros de la playa
🌴 Zona protegida, entorno natural virgen
🏖️ Playa de pocos visitantes, ideal para un proyecto exclusivo

El terreno se encuentra dentro de un proyecto cerrado, con energía eléctrica, agua y seguridad, lo que reduce riesgos y acelera el desarrollo.
Potencial de desarrollo
✔️ Construcción de 6 Villas tipo TownHouse para inversión y rentas cortas
✔️ Alternativa de 3 Villas privadas de lujo, diseñadas a la medida
✔️ Concepto ideal para eco-lujo, retiro o renta premium
Entorno y atractivo turístico
A solo 15 minutos de Playa Rincón, clasificada por Condé Nast Traveler como una de las playas más bellas del mundo: arena blanca, aguas turquesa, cocoteros, snorkel, bodysurf y restaurantes frente al mar.
Las Galeras se posiciona como un destino eco-boutique, no masivo, altamente valorado por viajeros de alto poder adquisitivo.
Demanda real de la zona
Perfil del visitante:
• Europeos (Francia, Alemania, Italia)
• Canadienses
• Viajeros premium que buscan alternativas a Punta Cana
Buscan: privacidad, naturaleza, experiencias auténticas y villas (no hoteles grandes).

👉 Conclusión:
✔️ Alta ocupación en temporada alta
✔️ Tarifas superiores a Samaná pueblo
✔️ Muy poca competencia directa bien desarrollada
Escenario recomendado del proyecto
6 Villas tipo TownHouse
• 2 niveles
• 2 habitaciones
• 2.5 baños
• Terraza y patio
• 130 m² construidos por unidad
Inversión estimada (conservadora)
• Construcción: USD 741,000
• Urbanización y vialidad: USD 45,000
• Piscina y áreas comunes: USD 60,000
• Diseño, permisos y legales: USD 35,000
• Amueblamiento completo: USD 120,000
• Contingencia (8%): USD 80,000
Inversión total estimada: USD 1,081,000
Costo aproximado por unidad: USD 180,000
Proyección de rentas cortas
• Tarifa promedio anual: USD 175 / noche
• Ocupación promedio conservadora: 62%
Ingreso anual por unidad: USD 39,550
Ingreso anual total (6 villas): USD 237,300
Gastos y utilidad
• Gastos operativos estimados: 43%
• Gastos anuales: ~USD 102,000

✅ Utilidad neta anual: USD 135,300
Retorno de inversión
• ROI neto: ~12.5% anual
• Payback: 7.5 – 8 años
• Alta plusvalía del activo
• Riesgo bajo–medio
Estrategia premium recomendada
Vender 2 unidades en planos a USD 260,000 cada una:
• Recuperación inmediata: USD 520,000
• Mantienes 4 villas en operación
• Capital real invertido: ~USD 560,000
• ROI efectivo superior al 20%

📩 Una oportunidad ideal para inversionistas que buscan rentabilidad, exclusividad y un activo sólido en una de las zonas más auténticas de la República Dominicana.