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- US$ 55,000,000 En Venta
- 478,000 m² de terreno
Detalles
- Tipo: Terreno
- ID: EB-QC5758
- Clave interna: CI00603
Descripción
INFORME EJECUTIVO DE INVERSIÓN
Terreno en Primera Línea de Playa – Uvero Alto, Punta Cana
1. Resumen de la Oportunidad
Presentamos una exclusiva oportunidad de inversión en el sector turístico en la región de mayor crecimiento del Caribe: Uvero Alto, Punta Cana, República Dominicana. Se trata de un terreno con ubicación privilegiada, frente a una playa privada, con 478,000 m² y 320 metros lineales de playa, ideal para el desarrollo de proyectos turísticos de alta gama.
La propiedad cuenta con un Business Plan desarrollado para un hotel de 900 habitaciones, con los permisos aprobados, beneficios bajo CONFOTUR, y la posibilidad de incluir un operador hotelero para la gestión total del proyecto, permitiendo al inversionista enfocarse exclusivamente en el rendimiento del capital sin involucrarse en la operación.
2. Características del Terreno
Ubicación: Primera línea de playa en Uvero Alto, Punta Cana.
Extensión: 478,000 m² (47.8 hectáreas).
Frente de Playa: 320 metros lineales de playa privada.
Acceso: A solo 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana.
Documentación: Título de propiedad limpio, registrado a nombre de empresa.
Marco Legal: Acogido bajo la Ley de Incentivo Turístico (CONFOTUR).
Precio de Venta: US$55,000,000.00 (negociable).
3. Propuesta de Desarrollo Turístico
Proyecto: Hotel de 900 habitaciones
Concepto: Resort 5 estrellas “All-Inclusive” frente al mar.
Target: Turismo internacional de lujo (Norteamérica, Europa, Sudamérica).
Infraestructura planificada:
Habitaciones estándar, suites y villas.
Restaurantes gourmet, bares, spa, gimnasio y centro de convenciones.
Áreas recreativas: piscinas, club de niños, deportes acuáticos.
4. Business Plan y Modelo de Inversión
El proyecto incluye un plan de negocio completo con análisis de factibilidad técnica, financiera y ambiental. Están incluidos:
Estimaciones de retorno (ROI a 5 años: 14-17%).
Proyecciones de ocupación y tarifa promedio diaria (ADR).
Escenarios de rentabilidad con y sin financiamiento.
Análisis comparativo de mercado turístico en Punta Cana.
Modelo sugerido:
Inversor: Capital 100% o en consorcio (tierra más inversión).
Socio operador hotelero: Encargado de la administración y operación bajo contrato de management.
Rendimiento esperado: Flujo positivo desde el año 2; recuperación estimada entre 6 y 8 años.
5. Ventajas Competitivas
Ubicación estratégica en una de las zonas más cotizadas de República Dominicana.
CONFOTUR: Exoneración de impuestos por hasta 15 años (ITBIS, ISR, IPI, transferencias).
Acceso a operador hotelero: Se ofrece alianza con operador de prestigio, simplificando la gestión.
Mercado con alta demanda y crecimiento turístico constante.
Infraestructura aérea sólida (aeropuerto con más de 8 millones de pasajeros anuales).
6. Propuesta de Negociación
Precio base: US$55,000,000.00 (negociable).
Se puede considerar:
Venta directa.
Joint Venture (aporte de tierra + capital privado).
Financiamiento estructurado con fondos de inversión.
Se facilita el acceso al operador hotelero y se acompaña en todo el proceso de estructuración del proyecto.
7. Conclusión
Esta es una oportunidad única para formar parte del desarrollo turístico más prometedor de Centroamérica y el Caribe. Con una ubicación inmejorable, con sus permisos, beneficios fiscales y un proyecto de alta rentabilidad ya estructurado, esta inversión ofrece plusvalía garantizada y rendimiento sostenible en el tiempo.
Terreno en Primera Línea de Playa – Uvero Alto, Punta Cana
1. Resumen de la Oportunidad
Presentamos una exclusiva oportunidad de inversión en el sector turístico en la región de mayor crecimiento del Caribe: Uvero Alto, Punta Cana, República Dominicana. Se trata de un terreno con ubicación privilegiada, frente a una playa privada, con 478,000 m² y 320 metros lineales de playa, ideal para el desarrollo de proyectos turísticos de alta gama.
La propiedad cuenta con un Business Plan desarrollado para un hotel de 900 habitaciones, con los permisos aprobados, beneficios bajo CONFOTUR, y la posibilidad de incluir un operador hotelero para la gestión total del proyecto, permitiendo al inversionista enfocarse exclusivamente en el rendimiento del capital sin involucrarse en la operación.
2. Características del Terreno
Ubicación: Primera línea de playa en Uvero Alto, Punta Cana.
Extensión: 478,000 m² (47.8 hectáreas).
Frente de Playa: 320 metros lineales de playa privada.
Acceso: A solo 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana.
Documentación: Título de propiedad limpio, registrado a nombre de empresa.
Marco Legal: Acogido bajo la Ley de Incentivo Turístico (CONFOTUR).
Precio de Venta: US$55,000,000.00 (negociable).
3. Propuesta de Desarrollo Turístico
Proyecto: Hotel de 900 habitaciones
Concepto: Resort 5 estrellas “All-Inclusive” frente al mar.
Target: Turismo internacional de lujo (Norteamérica, Europa, Sudamérica).
Infraestructura planificada:
Habitaciones estándar, suites y villas.
Restaurantes gourmet, bares, spa, gimnasio y centro de convenciones.
Áreas recreativas: piscinas, club de niños, deportes acuáticos.
4. Business Plan y Modelo de Inversión
El proyecto incluye un plan de negocio completo con análisis de factibilidad técnica, financiera y ambiental. Están incluidos:
Estimaciones de retorno (ROI a 5 años: 14-17%).
Proyecciones de ocupación y tarifa promedio diaria (ADR).
Escenarios de rentabilidad con y sin financiamiento.
Análisis comparativo de mercado turístico en Punta Cana.
Modelo sugerido:
Inversor: Capital 100% o en consorcio (tierra más inversión).
Socio operador hotelero: Encargado de la administración y operación bajo contrato de management.
Rendimiento esperado: Flujo positivo desde el año 2; recuperación estimada entre 6 y 8 años.
5. Ventajas Competitivas
Ubicación estratégica en una de las zonas más cotizadas de República Dominicana.
CONFOTUR: Exoneración de impuestos por hasta 15 años (ITBIS, ISR, IPI, transferencias).
Acceso a operador hotelero: Se ofrece alianza con operador de prestigio, simplificando la gestión.
Mercado con alta demanda y crecimiento turístico constante.
Infraestructura aérea sólida (aeropuerto con más de 8 millones de pasajeros anuales).
6. Propuesta de Negociación
Precio base: US$55,000,000.00 (negociable).
Se puede considerar:
Venta directa.
Joint Venture (aporte de tierra + capital privado).
Financiamiento estructurado con fondos de inversión.
Se facilita el acceso al operador hotelero y se acompaña en todo el proceso de estructuración del proyecto.
7. Conclusión
Esta es una oportunidad única para formar parte del desarrollo turístico más prometedor de Centroamérica y el Caribe. Con una ubicación inmejorable, con sus permisos, beneficios fiscales y un proyecto de alta rentabilidad ya estructurado, esta inversión ofrece plusvalía garantizada y rendimiento sostenible en el tiempo.
Ubicación
