Inversión Estratégica en Ensanche Naco
Invertir en Naco no es una apuesta, es una decisión basada en datos.
Este sector se ha mantenido como una de las zonas con mayor estabilidad y crecimiento sostenido en Santo Domingo, con una apreciación promedio estimada entre 5% y 8% anual en los últimos años, dependiendo del tipo de propiedad y ubicación específica.
Además, la demanda de alquiler ejecutivo en la zona permite proyectar retornos brutos aproximados entre 6% y 7.5% anual, con alta ocupación por su ubicación céntrica y perfil corporativo.

📍 Ensanche Naco – Ubicación de Alta Demanda
Cercano a: • Centros corporativos
• Restaurantes premium
• Clínicas y supermercados
• Principales vías de acceso

Zona ideal para alquiler tradicional ejecutivo o renta a largo plazo.

🔹 Apartamento – 8vo Nivel
• 2 habitaciones
• 2 baños
• Sala-comedor integrada
• Cocina con desayunador
• Balcón con vista abierta
• 1 parqueo
• Línea blanca incluida
• Aires acondicionados instalados
• Iluminación moderna y techos en Sheetrock
• Mallas de seguridad
Activo listo para generar ingresos sin inversión adicional inicial.

🔝 Área Social – Nivel 12 (aprox. 300 m²)
• Gimnasio climatizado
• Salón multiuso
• Área infantil
• Terraza destechada con BBQ
• Picuzzi
• Baños

Un diferencial clave para mantener atractivo en el mercado de alquiler.

📊 Proyección Financiera a 5 Años
1️⃣ Ingresos por Renta
Renta anual bruta: US$1,700 x 12 = US$20,400
Ajustado por 92% ocupación: US$20,400 x 0.92 = US$18,768
Gastos estimados (20%): US$3,753
Ingreso neto anual estimado: US$15,015
👉 Rendimiento neto aproximado:
15,015 ÷ 250,000 = 6.0% anual
2️⃣ Proyección de Apreciación
Valor futuro con 6% anual compuesto:
Año 1 → 265,000
Año 2 → 280,900
Año 3 → 297,754
Año 4 → 315,619
Año 5 → 334,556
📈 Ganancia por apreciación en 5 años:
US$84,556
3️⃣ Flujo Total Acumulado en 5 Años
Ingreso neto anual: 15,015
x 5 años = US$75,075
🔎 Resultado Total en 5 Años
Ganancia por renta: US$75,075
Ganancia por apreciación: US$84,556
📊 Total estimado generado: US$159,631
Retorno acumulado sobre inversión inicial:
159,631 ÷ 250,000 = 63.8% en 5 años
Promedio anual combinado aproximado: 12% – 13% anual
🎯 Conclusión Estratégica
Naco funciona porque:
Tiene demanda constante ejecutiva
Es zona financiera consolidada
No depende del turismo
Mantiene estabilidad incluso en ciclos económicos lentos
Este tipo de activo es ideal para: ✔ Inversionista conservador
✔ Diversificación patrimonial
✔ Protección en dólares
✔ Flujo estable + crecimiento moderado

Si estás buscando un activo sólido, con flujo proyectable y crecimiento sostenido en el centro financiero de la ciudad, esta propiedad cumple los criterios.

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